“特襲”影響信心 樓市短暫觀望

未來四天關鍵 “特襲”影響信心 樓市短暫觀望

原本外圍經濟趨穩,中美貿易談判漸見成果,港澳樓市先後迎來復甦契機,但隨着美國總統特朗普周日威脅對華進口商品加徵關稅,一切再添變數,金融市場率先震盪,樓市也蒙上陰影。本澳地產業者表示,“特襲”加關稅消息一出,或會對市場持份者的心理構成影響,增加觀望氣氛,未來四天尤為關鍵,倘中美貿易談判階段性破裂,最壞情況是重回去年底水平。

 

    加稅如潑冷水

    特朗普威脅對華加徵關稅至今,內地A股、香港、美國等主要股市先後下挫,至今市場仍然驚魂未定,高度關注國務院副總理劉鶴本周四、周五赴華盛頓進行貿易談判的結果。但“特襲”消息一出,對外圍局勢高度敏感的香港樓市即有反應,連升六周的中原經紀人指數按周跌2.08至77.07點,迅速反映中美貿易談判再起波折。

    仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示,隨着外圍經濟趨穩,香港樓市年初以來已率先復甦,發展商加價、加推,買家也無懼政府“辣招”,即使支付各種稅項也會入市,樓市已算熾熱,但美國總統特朗普突然威脅加關稅,猶如對市場潑冷水。

    反觀澳門樓市回暖節奏較慢,雖然發展商推出各種優惠,有助帶動市場成交,但氣氛仍不及香港熾熱,近兩個月,平均每月樓花成交祇有二百至三百個,也沒有出現加價情況。

    受“特襲”消息,社會上整體營商氣氛均受影響,對樓市也會造成心理影響,業界的查詢電話也減少。

    各界正觀望中美貿易談判何去何從,形勢明朗後再作打算,未來四天的中美貿易談判、是否加徵關稅等結果尤為重要。

    暫時未見撻訂

    倘中美貿易談判順利,市況將繼續回穩,因接近六月至九月的樓市淡季,發展商將會暫時沉寂,重新作出部署。待市場累積暑假購買力後,料會加價、加推單位,樓市迎來新一輪成交活躍期;一旦中美貿易談判破裂,將影響內地經濟表現,投資氣氛受挫,內地居民收入受影響,最終會影響本澳賭收,然後再拖累樓市氣氛。料會在三個月後反映至樓市,屆時市況料重回去年第四季情況。倘中美互相再加徵關稅,情況可能更差。

    有地產業者表示,該消息暫時未有影響發展商銷售步伐,但買家心理層面受影響,入市意慾轉趨審慎,寧願先行觀望幾天再作打算。至於近兩個月買入樓花的買家,暫時未見撻訂,因買家以自住為主,甚少因短暫的外圍波動而貿然撻訂。