地總:今年樓市穩中有升價漲5%

地總:今年樓市穩中有升價漲5%

地產業總商會理事長葉建華表示,今年地產市況較反覆,中美貿易戰仍是未知數,內地預期GDP增長下調至6%。澳門經濟一向倚賴內地,無論旅客或投資都是內地佔比較多,外圍因素影響下,今年樓價升幅約5%。

    港珠澳大橋開通吸引更多旅客,交通便利可能會帶動周邊投資者來澳置業,方便來澳度假。現時大橋使用量未算多,將來若可逐步放寬將帶動更多人流,對澳門樓市有更大支持。

    政府去年初對二套及三套物業加徵取得印花稅,壓抑投資意慾,相信今年樓市穩中有升,樓價約升5%。樓市與GDP有密切關係,澳門博彩收入保持理想,博企紛紛加薪,員工收入理想,相信對樓價有支持。

    他認為樓價大跌空間不大,因居民按揭比率不高,現時是考慮“上車”置業的時機。澳門投資者或買樓收租人士物業按揭比率不高,數年前每個家庭按揭中位數約5,800元,現時本澳總體就業人口月入中位數1.6萬元,本地就業居民為2萬元,供樓負擔對比大灣區其他城市並不高。

    去年首置佔總成交量68%,但下半年成交量很少,主因買家擔憂貿易戰影響,仍需觀察後市。二套及三套物業在加稅影響下需求減少,部分發展商推出贈送印花稅等措施,等同減價促銷。早前有地產公司資金鏈斷裂、負責人潛逃,他指數年前亦發生過類似事件,今次祇是個別事件。