經濟利好 今年樓價升兩成

回歸廿年灣區機遇 經濟利好 今年樓價升兩成

一八年整體住宅市場表現平穩,據財政局數據推算,全年成交量及價格與一七年相若。中原澳門表示,取得印花稅及放寬青年首置按揭成數措施推出後,有效扶助青置上樓及減慢市場投資需求。踏入一九年,澳門回歸二十周年加上灣區機遇,帶動澳門經濟利好,相信樓價可望升兩成。

 

    去年成交維持萬宗

    中原澳門及橫琴昨上午十時假該公司舉行樓市回顧及一九年前瞻發佈會。中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明,中原澳門及橫琴地產高級董事石寳德,中原澳門及橫琴地產董事何兆恆,中原橫琴地產事業部總經理李煜主講。

    石寳德表示,一八年下半年市場受中美貿易戰影響,觀望氣氛濃厚,成交量明顯減少,第四季更降至2,000宗以下水平,是自一六年第二季以來的季度低位。據財政局數據推算,去年全年成交量估計仍維持1萬宗水平,樓價以實用面積計算每平方米11萬元(若以建築面積7成計算,平均呎價約7,100元),總結成交量及價格大致與一七年相若。

    目前樓市平穩發展,相信是政府去年初推出的樓市調控措施發揮穩定作用,因取得印花稅及放寬青年首置按揭成數措施推出後,有效扶助青年置業人士上樓,減慢市場投資需求。數據顯示,去年新措施實施至十一月的成交量中,首置佔約82%,購買二套住宅物業佔約14%,購買第三套或以上住宅佔約3%。

    踏入一九年,在取得印花稅限制下,估計市場仍以首置者為主導,但因去年已消耗不少首置購買力,故一九全年成交量有機會降至8,000宗水平。以現時澳門具有效准照的房地產經紀約5,456人推算,即平均每位經紀僅促成1.5宗交易,中介行業將面臨更大考驗。

    建議修訂調控措施

    雖然澳門各項經濟指標向上,但外圍市場仍存在太多不明朗因素。有見及此,鄰近地區亦開始討論放寬或減免調控樓市相關政策。建議當局考慮修訂部分調控措施。

    一八年賭收重上3,000億元水平,旅客近3,600萬人次,GDP估計達4,400億元,居民收入中位數為2萬元,居民存款達 6,170億元,多項經濟數據強勁,將帶動樓價反彈上升,預計一九年升幅可達2成。

    潘志明表示,一八年上半年市況較佳,但下半年受到外圍因素影響,成交量輕微萎縮,去年中原澳門及橫琴總佣金收入環比有輕微跌幅,總額約1.7億,主因澳門中原佣金收入微跌數個百分點;橫琴中原佣金收入則上升約10%。展望未來,中原會着力於橫琴及珠海方面發展,始終港珠澳大橋通車後,未來香港、珠海、澳門及附近城市,將產生很多聯動性工作,故今後澳門中原業務範圍將擴展至珠海,積極開發“澳琴珠”板塊,提升業務多元化。