城市依然持续支撑着2017年的葡萄牙房地产市场

由经济报联系的商家们表示,他们依然对葡萄牙房地产市场上升表示乐观。房贷的复苏加大了人们对购买房产的需求,同时写字楼已经供不应求。

“TheMoveChannel”全世界最适合投资房地产国家排行榜中, 葡萄牙荣幸地上榜到了第四位,同时在其它相关报表中也显示,今年将是葡萄牙房产市场持续上升的一年。根据经济报联系的商家们表示完全同意市场相关报表的结果,他们相信,该行业的发展在今年和近几年都将是乐观的。

JLL 中介所总干事佩德罗·兰克斯特里向经济报表示,“连续三年,商业房地产投资量高于1000万欧元。” 他预测 “考虑到我们所知道的渠道,今年房地产交易可能会是一个创纪录的一年”。

葡萄牙房地产市场主要投资为外资投资,同时投资聚集在葡萄牙主要的两大城市- 里斯本与波尔图

Predibisa总经理若昂·努诺 麦哲伦表示,“现在非常流行葡萄牙市场,将来也会慢慢地在世界级市场中浮现出来。”

 乔奇·博塔B.Prime的管理合伙人向经济报表示,“在投资领域,市场动态保持同样积极”还同时指出,“现在市场上有很多选择,投资者们在欧洲投资大环境里已经找不到像葡萄牙投资利润那么高的地方,这样使葡萄牙逐渐成为特别有吸引力的投资地点。” 同时表示“我们注意到投资者的评估操作和审查变得更谨慎,更严格。”

城市中心吸引需求

中心城区 - 特别是在里斯本和波尔图 – 对于投资者来说仍然是最抢手的,在未来几年都不会有太大更改。

保罗·席尔瓦,阿圭雷·纽曼在葡萄牙的CEO说道:“城市中心还是最畅销的市场,也是很多投资者聚集的地方”,同时表示这将是短期趋势。

同时解释道:“我们得明白,市场有一个大方向但是并不是定律。目前出现很多促销的房产产品,都是围绕中心城市扩展,自然而然得在近三四年还会继续以市中心房产为主,此后应该会向周边城市发展。”

跟着房贷复苏的趋势,各国投资者们还是比较偏向于中心城市的房产购买。大量的投资者导致重要城市中心房源紧缺。

佩德罗·拉科斯基,Worx的主任说道:“房源的紧缺,导致搜索正确房源的困难。”“强大的竞争力”迫使投资者采取以更积极的策略走向投资市场。

事实是,活性得以保持,并根据新项目将开始销售和业务发展前景已经开始,今年开始的一些生意合作,在今年也会完结。

若昂·努诺 麦哲伦表示,“我们有很好的项目资源,从去年开始,陆续会在今年完成,同时我们会在波尔图高级区发展独家新项目。”

房地产开发项目的增加和办公楼土地投资建设将在今年的房地产市场中占据重要位子。

办公楼市场目前是最紧缺的一块市场,尽管目前市场上的变化很多,同时有很多新的项目的加入。大部分办公室地产资源,在进入房产交易市场前就已经被投资人预定买走。Worx负责人预测在今年下半年将进入写字楼投资旺期,预租约合同,乔奇·博塔说道,唯一的办法就是去思考“开箱即用”展现预租赁约的创新能力,仍是积极地去满足市场的各种需求。

佩德罗·拉科斯基表示,“写字楼市场依然会保持活跃的市场氛围,即使供不应求,我们也完美地利用预租合约解决”“投资领域的一个强大的助推器,买卖交易是在2016年已进入市场和谈判应在上半年2017年完成一些合作。

最后,发展障碍 – 并不是直接从市场上反映 – 反而使单纯政治关系:稳定黄金居留政策和非常住居民和各个行政出台时间。