里斯本新的地铁站将带动房产升值10%到15%

里斯本地铁线路的扩建将带动新站点周边房价,为周边居民和上班族们出行带来方便。

经济报在上个星期刊登过关于里斯本地铁线路扩建的新闻,里斯本将迎来四个新的地铁站点,星星站,桑托斯站,坎珀里德站和桑树站,并会创建连接桑树站和欧里克广场的地下行人道。环保局确定了此消息的真实性,同时表示此项目将在2022年结束,总预算将为6.84亿欧元。

这个项目的启动,里斯本将从此受益,特别是这四个新站点周边的居民和上班族们。事实上,即将建设的四个站点周边都是混合长久居民房。RE/MAX 葡萄牙首席执行官比阿特丽斯·鲁维奥表示,地铁战线的扩建将为周边居民和人们的出行带来更多的方便,随即周边房价就会相继上升。“新的地铁站将为周边居民带来很多的方便,以后就不用那么频繁地使用车辆了。然而,我并不认为新地铁站的诞生会对房价造成特别大的影响,因为毕竟这些地点的房价已经很高了。”

JLL 房产中介所总干事佩德罗·兰克斯特里也表示,目前要得出房产上升的量化值是相当困难的,但是根据它们的地理位置,和配套的对应房产估价关键因素, 我们可以预期周边房价的上涨。他非常肯定地说:“我们现在面对的是葡萄牙里斯本相对中心,各种城市设备都非常齐全的长期居民居住群, 目前它们的价格已经非常高了。但是地铁站的诞生将会把人们对这些地点的渴求关注度再次提高,也因此将会提高周边房价。”

虽然这些地点都已经是里斯本黄金高价位地点,但是多方专家表示,地铁站的加入将会把它们的价值再次提高,但是不会是那么明显。葡萄牙Century 21负责人里卡多·索萨也赞同到,“里斯本地铁线路扩建的这些地点,目前已经是人们热门购买房产的地方,加入这个公共交通基础设施之后,将为人们的生活质量带来很大的改善,这样一来,周边的房价也回随之上涨。”

CBRE市场销售部部长Francisco Sottomayor 表示,目前要预测出此项工程直接对房价的上涨价值幅度是非常困难的。“我们预测上涨幅度可能会在10%到15%之间, 这个上涨在房主和中间公司们在此项目临近开始建设的时候就会感觉到了。”关于写字楼方面, 很多公司筛选写字楼地点的时候,是否临近地铁站也是他们选择的条件之一,特别是一些电话服务公司和一些合租办公室的公司。

工业和房屋建设协会AICE会长塞萨尔·尼图强调说,这个项目肯定会对周边房产带来良性冲击,因而增加新地铁站周边房产的购买需求。在另一方面, 这项工程也会给一些大型建筑公司带来好的机遇,来缓和“工作饥渴”的问题。塞萨尔·尼图总结道,“但是凡事都有另一面,在施工建设过程中, 对周边交通,环境和人们的出行方便都会带来很大的影响。同时也希望这样大的工程可以对新站点地区的交通道路重新规划和公共共享环境的增加,可以让游客和当地居民更好地享受改革后的公共设备。”