决定一个商业位置从未如此重要

一个成功的生意是从办公室地点选择开始的 。好的选择可以提高长期的业务表现,而糟糕的决定会导致人才流失,生产力和利润资本的下降。

选择一个公司的办公地址从来没有像现今那么重要。根据房屋中介所JLL市场调查表示, “位置决定的承诺和危险” 办公地址对于吸引和挽留好的员工是非常重要的一个因素,管理者们也相继重视这一因素,寻找私人和职业生活的平衡。

 “一个正确的决定可以促进公司的生产价值,提高长期业务成长。错的决定会导致人才流失,价值生产力和利润资本下降。” 根据调查,房屋销售员举了两个例子,”我们的一个客户, 公司决定离开中心位置,得以削减公司开销。公司房屋开销得到了很大幅度的减低,但是这一举动也导致了人才的流失和客户的流失,对公司造成极大的损失。离开对公司有利的办公环境对公司造成了灾难性的打击。”

与之形成鲜明对比 “是另一个全球性的公司决定在巩固自己的后台功能较少的位置,但较大的设施。造成了1.5亿英镑(约合1.72亿欧元)的节省和提高了其留住人才在软件开发方面的能力。” 他解释说。

 “目前, 办公室可以成为非常好的名片,是公司文化和管理的体现, 对员工的积极性和价值生产值也会有很大的提高,” JLL企业解决方案高级顾问索菲娅·塔瓦雷斯解释到。负责人说道目前公司企业更注重全方位印象提高,寻找到一个有价值的办公室。 “当然房租也是很重要的,但是地理位置可以为公司带来的附带价值和办公室的实用性是大多数人寻找房产的主要条件” 。

JLL企业解决方案办公机构负责人马里亚纳罗莎,强调在葡萄牙, 目前 “市场上我们拥有的写字楼资源并不总是和客户的寻找条件相对应,在接下去的几年里,资源将更紧缺。” 根据负责人表示, 进来在里斯本寻找写字楼的客户趋势上升,相对的里斯本面积较大,较新的办公大楼比较紧缺。“企业们大多喜欢和欧洲其他首都一样的,比较现代的楼盘。里斯本目前有多处非常好的楼盘,但是分布地都非常零散”, 最好的例子莫过于世博园房产区。“那里有着建设完善,现代化的楼区,公共交通便捷。是一个非常畅销的地段,几乎没有新的资源出现。”

马里亚纳罗莎保证在2018年底之前,将会有总面积达96.600平方米,全新的八栋大楼建成,虽然69%购买信息是预先推测中的,但是其中,50%已经出售,也相向证明了房地产市场的紧俏势头。虽然目前事实上在里斯本有超过450.000平方米的写字楼处于空置状态,但是大部分并不符合公司企业们所需的要求。她总结道, “所以, 对于房东们, 也是一个翻新自家房产的好时机,创建一个更前卫,更实用的房产来吸引各个公司们”。

根据调查显示, 合理规划战略位置可以让企业根据目前的市场趋势,调整到一个面向未来的长久企划。但是这并不是事件的总结。新的企业运行方式和科技发展趋向将快速改变整个房产市场,使其重新预算房屋付出成本。“企业们应该时时关心这些新的动向,关注自身企业的市场定位,来迎接未来的挑战。”