只有新房的供应才能降低房产价格

葡萄牙是欧元区在2016年房产价格上升幅度做大的国家,从而引起了布鲁塞尔的警示。专家们指出,我们现在并不是处在房产价格“泡沫期”,需要加大房产供应来降低价格。

克里斯蒂娜·阿尔梅达和塞尔吉奥·洛普斯夫妇已经在很久以前就考虑搬家问题了,需要找到一个更大的房子来更好地与家人们相处生活,最好是在里斯本。在刚开始的搜索中,他们意识到这并不是一件简单的事,他们起先觉得里斯本应该有很多房产符合他们的购买能力,但是事实是,房产市场价上升飞快,就算是城市中心以外的地段,也已经被设为高级区域。在有一些地区,每平方米的价格早已经超出了最近几年的平均房价,原因是因为最近国外投资人们对葡萄牙历史建筑物和老城中心建设的热爱和大量购买导致。

就因为近期疯狂上涨的房产价格,让大家都关心到了关于房产价格“泡沫期”的话题。特别是在这个时候,欧盟统计局(欧盟的统计系统)发布的最新数据显示,在2016年,较去年第四季度相比于同一时期,房价在欧盟提高欧元区上升4.1%和4.7%。

尽管记录显示,此数据低于2006年,但这也是自2009年以来最高的年增长率,这可以充分表明房产业已经从全球危机中复苏。

观察住房房产通货膨胀数据,或者说是欧洲总局用来观察宏观经济不平衡的方法(PIM), 11个国家已经出现了每年相等或高于6%的税率,这对于PMI来说是需要警戒的数字了。这些国家为, 葡萄牙,保加利亚,捷克切卡,Hungria,拉脱维亚,马耳他,奥地利,Romênia,Eslováquia,瑞典和英国。

虽然布鲁塞尔提出警示,同时葡萄牙也在欧元区排行榜上以2016年上涨7.1%的成绩名列第四, 其他三名分别为:马耳他(9.2%),拉脱维亚(8.8%)和奥地利(8.5%)国内专家们很明确地表示葡萄牙目前并不处于房产假“泡沐期”。蒙特苏马若阿金·德卡瓦略,应邀于经济管理ISEG/里斯本学校和管理大学受教教授,ImoEconometrics的合作伙伴,保证到,这种上涨并不能代表整个国家房屋产业的危机。“在里斯本,在某些地区,房产价格受到了大幅度的上涨,并且延续到周边几个小区和城市主干道上,但是这样的现象并没有在全国发生。在葡萄牙其他地方,房产价格还是没有太大波动。这些非常有针对性的上涨要归赖于市场需求供给的基本法则,这也是长久以来一直发生的。”

经济学家还指出,目前市场需求高于市场供给,很多时候市场只能提供十多个房产,这样一来就导致了需求无法满足,房产价格上涨的趋势。蒙特苏马若阿金相信,“虽然目前由许多翻新的楼盘房产,但是新房还是非常短缺的,只有多多产生新房产满足市场需求才能根本解决房产价格飞速上涨问题。”

目前有很多全新的房产项目受到了市场的强烈欢迎,因为市场上非常短缺这些房源。也就是这些房源对市场的大量提供才能冲击里斯本房产市场,同时降低房产价格。 如果克里斯蒂娜·阿尔梅达和塞尔吉奥·洛普斯夫妇在本菲卡附近找到2500欧元一平方米的二手房产,毫无疑问此房产属于里斯本创建投资类型房产。“我们要寻找全部的可能性,但是我们不能对投机性价格的房产上进行投资。” 蒙特苏马若阿金因此建议应该加大对新的房产项目开发,对市场提供更多的房源让其得以满足,从而降低房价。